Oportunidade para Investidor para Venda, Mairiporã / SP
Ref: VEIM311, área total 145.200 m², área construída 26.788,51 m²Compartilhar:
R$ 60.000.000
Pontos Fortes
OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO
COMPLEXO LOGÍSTICO, INDUSTRIAL E COMERCIAL À VENDA – MAIRIPORÃ/SP
CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO | PRÉDIO ADMINISTRATIVO | SHOWROOM | 21 DOCAS | HELIPONTO
VALOR DE VENDA: R$ 60.000.000,00
Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento imobiliário e empresarial na região de Mairiporã, Grande São Paulo.
Trata-se de um complexo de grande porte, composto por centro de distribuição, galpão logístico, prédio administrativo e showroom, implantado em uma extensa área de terreno, com localização estratégica e acesso facilitado à Rodovia Fernão Dias.
O empreendimento oferece infraestrutura para empresas de logística, distribuição, armazenagem, comércio, operações corporativas e investidores interessados na exploração imobiliária de um ativo de grande dimensão.
1. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Endereço: Rodovia Arão Sahm, nº 5.301 – Bairro Luiz Fagundes – Mairiporã/SP.
- Aproximadamente 650 metros do acesso à Rodovia Fernão Dias (BR-381).
- Aproximadamente 35 km da Praça da Sé, em São Paulo.
- Acesso pela Rodovia Arão Sahm (SP-008).
- Localização estratégica para atendimento à capital paulista, Guarulhos e demais municípios da Região Metropolitana.
- Região com infraestrutura de energia elétrica, água, telefonia e acesso pavimentado.
A localização representa um diferencial para empresas que buscam proximidade com um dos maiores mercados consumidores do Brasil.
2. DIMENSÕES DO EMPREENDIMENTO
ÁREA TOTAL DO TERRENO: 145.200,00 m²
ÁREA CONSTRUÍDA TOTAL: 26.788,51 m²
Distribuição das construções:
Estrutura| Área construída
Centro de distribuição e galpão| 11.550,24 m²
Showroom| 9.904,75 m²
Prédio administrativo| 5.184,80 m²
Portaria e construções auxiliares| 148,72 m²
TOTAL CONSTRUÍDO| 26.788,51 m²
O terreno apresenta aproximadamente 700,78 metros de testada, configuração irregular e topografia em aclive.
3. GALPÃO LOGÍSTICO E CENTRO DE DISTRIBUIÇÃO
O complexo possui um centro de distribuição projetado para movimentação, armazenagem e expedição de mercadorias.
Principais características técnicas:
- Área construída de 11.550,24 m².
- Galpão principal com 10.901,55 m².
- Pé-direito de aproximadamente 12 metros.
- Estrutura metálica e blocos de concreto.
- Cobertura com telhas metálicas.
- Piso industrial de concreto de alta resistência.
- 21 docas com portas automatizadas.
- Pátio externo para circulação e manobras de veículos.
- Elevador de carga com capacidade de 1.000 kg.
- Áreas auxiliares e administrativas.
- Estrutura para recebimento, separação e expedição de cargas.
O projeto logístico contempla 3 docas destinadas ao recebimento de grandes volumes e 18 docas para expedição, permitindo operações de distribuição e cross-docking.
A configuração também apresenta possibilidade de adaptação para módulos logísticos independentes, com áreas entre aproximadamente 1.500 m² e 5.000 m², mediante estudos e adequações técnicas.
4. PRÉDIO ADMINISTRATIVO
Área construída: 5.184,80 m²
Edificação corporativa distribuída em cinco pavimentos, com ambientes destinados à administração e apoio operacional.
Entre os espaços apresentados no levantamento estão:
- Salas e ambientes administrativos.
- Salões corporativos.
- Anfiteatro.
- Refeitório.
- Cozinha.
- Sanitários.
- Halls e circulação vertical.
- Elevador social.
- Varandas e áreas de apoio.
- Heliponto identificado nas plantas e no levantamento fotográfico.
O edifício possui estrutura em concreto armado e acabamentos que incluem revestimentos cerâmicos, granito, alvenaria e áreas com forro de gesso.
5. SHOWROOM E ÁREAS COMERCIAIS
Área construída: 9.904,75 m²
O empreendimento dispõe de um edifício destinado a showroom, distribuído em seis níveis, com amplos ambientes internos e estrutura em concreto armado.
O espaço apresenta potencial para instalação de:
- Centro de exposição de produtos.
- Showroom corporativo.
- Ambientes comerciais e institucionais.
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